善意购买人购买了房屋且已入住，但该房产办理抵押，抵押权人可否强制执行
王某于某房产开发商处购买商品房一套，开发商按合同约定按时交房，王某搬入其中，后在要求开发商办理房产证时发现该房屋已被抵押，那么抵押权人是否可对王某的房屋进行强制执行呢？
最高人民法院相关司法解释规定，消费者利益优先保护。个人购房者支付全部或者大部分款项的，即意味着其已拥有了房屋产权，即使其并未取得房产证。开发商不但有交房义务，还有协助办理房产证的义务。开发商无权以已售出房产向金融机构办理贷款抵押，办理了抵押登记的，亦应予以撤销。故抵押权人物权请求对抵押房产进行强制执行。但如抵押登记在先，买房、入住在后，则抵押权人的抵押登记有效，并有权请求强制执行。
