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善意购买人购买了房屋且已入住,但该房产办理抵押,抵押权人可否强制执行
日期:[2011-6-25 10:39:00]   共阅[4712]次

    王某于某房产开发商处购买商品房一套,开发商按合同约定按时交房,王某搬入其中,后在要求开发商办理房产证时发现该房屋已被抵押,那么抵押权人是否可对王某的房屋进行强制执行呢? 

    最高人民法院相关司法解释规定,消费者利益优先保护。个人购房者支付全部或者大部分款项的,即意味着其已拥有了房屋产权,即使其并未取得房产证。开发商不但有交房义务,还有协助办理房产证的义务。开发商无权以已售出房产向金融机构办理贷款抵押,办理了抵押登记的,亦应予以撤销。故抵押权人物权请求对抵押房产进行强制执行。但如抵押登记在先,买房、入住在后,则抵押权人的抵押登记有效,并有权请求强制执行。

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