济南律师告诉你判断租房合同是否有效的四个方法

　　很多人在外工作都会选择在公司附近租房居住，这样可以大大缩短上下班的通勤时间，虽然说我们在租房的时候都会签署租房合同，但却并不是所有的合同都具备法律效力，下面就由济南律师来为您介绍一下判断租房合同是否有法律效力的方法吧。
　　1、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
　　（1）共有房屋未取得共有人同意的；
　　（2）未依法取得房屋所有权证的；
　　（3）权属有争议的；
　　（4）不符合安全标准的；
　　（5）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
　　（6）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
　　（7）属于违法建筑的；
　　（8）已抵押，未经抵押权人同意的；
　　（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
　　2、是否进行过登记备案：《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。济南律师在实践中见到的未登记备案的租赁合同是否有效会有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。
　　3、合同主体是否符合规定：即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
　　4、房屋租赁合同的内容是否合法：在实践中，有些房屋租赁合同会约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。济南律师提醒您：若有人用租来的房屋进行违法犯罪活动且证实属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。