济南律师告诉你买二手房原房主户口不迁出要怎么办

　　我们在购买二手房时，会要求原房主将落户在该房屋的户口全部迁出，因为这影响到买家在办理房屋过户手续后，能否将自己的户口落入房屋所在地。但是在济南律师接手的案件中，很多房主在房屋卖出后并不愿意将户口迁出，而对于这一问题的解决途径却非常有限，主要有两个问题：
　　1、公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续。因此，买方以买卖合同和新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序；
　　2、户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖范围，因此，法院并不受理此类纠纷。
　　由于在实践操作中购房人很难通过公安机关或法院将原房主的户口强制迁出，将自己户口迁入。这时候济南律师建议，买方可以通过追究卖方的违约责任或解除合同来减轻自己的损失。
　　购买二手房时应注意以下几点：
　　1、户口迁不出则解约
　　对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致不能将户口迁出的，买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应全额退还”，以此来保障购房者的权益。
　　2、户籍核查
　　在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关（通常为户籍所在地的管辖派出所）户籍科查询。
　　3、明确户口迁出的时间和违约的责任
　　济南律师提醒您，一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此督促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明。